Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) für den Immobilienmakler auf Mallorca
1. Geltungsbereich
1.1. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für alle Dienstleistungen, die der Immobilienmakler (im Folgenden „Makler“) mit Sitz auf Mallorca gegenüber seinen Kunden erbringt.
1.2. Die AGB gelten für alle Verträge, die zwischen dem Makler und seinen Kunden geschlossen werden. Entgegenstehende oder abweichende Bedingungen des Kunden werden nicht anerkannt, es sei denn, der Makler hat diesen ausdrücklich schriftlich zugestimmt.
2. Vertragsgegenstand
2.1. Der Makler vermittelt Immobilien zum Kauf, Verkauf oder zur Miete auf Mallorca und bietet unterstützende Dienstleistungen, wie Besichtigungen und Beratung.
2.2. Die Leistungen umfassen die Bereitstellung von Informationen über Immobilien, die Durchführung von Besichtigungen, Preisverhandlungen und die Unterstützung bei der Vertragsabwicklung.
3. Provision und Zahlungsbedingungen
3.1. Die Maklerprovision wird nur fällig, wenn durch die Tätigkeit des Maklers ein Kauf-, Miet- oder sonstiger Vertrag über die Immobilie zustande kommt.
3.2. Die Höhe der Provision richtet sich nach den im Vertrag vereinbarten Sätzen. Im Allgemeinen beträgt die Provision:
- Für Kaufverträge: 5% des Kaufpreises (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)
- Für Mietverträge: 1 Monatsmiete (zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer)
3.3. Zahlungspflichtige Partei: Bei Kaufverträgen übernimmt der Verkäufer die Zahlung der Provision. Bei Mietverträgen übernimmt der Vermieter die Provisionskosten.
3.4. Fälligkeit der Provision: Die Provision ist bei Kaufverträgen mit Abschluss des Notartermins fällig. Bei Mietverträgen wird die Provision mit Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.
4. Pflichten des Maklers
4.1. Der Makler verpflichtet sich, im besten Interesse des Kunden zu handeln und alle ihm bekannten, wesentlichen Informationen über die angebotenen Immobilien weiterzugeben.
4.2. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der über die Immobilien bereitgestellten Informationen, da diese vom jeweiligen Eigentümer stammen.
5. Haftung
5.1. Der Makler haftet nur für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten.
5.2. Der Makler haftet nicht für die Bonität oder Zahlungsfähigkeit der Vertragspartner oder sonstige, von Dritten bereitgestellte Informationen.
5.3. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, soweit keine Verletzung wesentlicher Vertragspflichten vorliegt.
6. Vertraulichkeit
6.1. Alle Informationen und Dokumente, die der Kunde im Rahmen der Zusammenarbeit erhält, sind streng vertraulich und dürfen ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.
6.2. Diese Vertraulichkeitsverpflichtung gilt auch nach Beendigung des Vertragsverhältnisses.
7. Datenschutz
7.1. Der Makler erhebt und verarbeitet personenbezogene Daten des Kunden ausschließlich zur Erfüllung der vertraglichen Pflichten und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen.
7.2. Der Kunde hat das Recht, jederzeit Auskunft über seine gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen, sowie die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten.
8. Widerrufsrecht
8.1. Kunden, die Verbraucher im Sinne des Verbraucherschutzgesetzes sind, haben das Recht, den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen.
8.2. Der Widerruf ist schriftlich an den Makler zu richten und kann per E-Mail oder Post erfolgen.
9. Schlussbestimmungen
9.1. Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine solche ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.
9.2. Es gilt das spanische Recht. Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, der Geschäftssitz des Maklers auf Mallorca.
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